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房屋产权是如何计算的,非住宅的土地使用年限

来源:http://www.qddenim.com 作者:千赢正规网址 时间:2019-07-25 07:42

对于房产我们大家都知道我们是有房产的所有权的,但是对于房产下面的土地一般都是拥有土地使用权,使用权和所有权是不一样的,使用权的期限住宅一般都是70年,非住宅和住宅是不同的,非住宅的土地使用年限一般都是40年。

购买商品房你会看房屋价格、看地段、看户型、看楼层等很多因素,但是,你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下,开发商销售住宅时会对外说产权70年,销售商铺会说产权40年,但是你的房子真的有70、40年吗?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权年限应该怎么算?

非住宅房的使用年限是多久?

业主在购买商品房时比较关注房产价格、位置、户型、楼层等很多。但是,你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下,开发商销售住宅时销售人员会对外说产权是70年,销售商铺会说产权是40年,但是你的房子真的有70、40年吗?

1、非住宅房的使用年限是40年,使用年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类非住宅房的使用年限是多久?非住宅房使用年限到期该怎么办?型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

国家对房屋的产权是怎么规定的?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权年限应该怎么算?

2、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。

3、非住宅房产是房产范畴中住宅之外的房产。非住宅房产在城市房产中,表现为生产经营性房产,非生产性非住宅房产和公用基础设施。狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成,目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

4、非住宅房产,是其中的生产和经营性房产的需求,则主要是一种间接性的派生需求,因为它们不能单独生产出产品或提供服务,只有在与其他生产要素和条件的中,才能看出其作用大小,即对它的需求主要是由生产和商业活动提出。

居住用地70年;

非住宅房使用年限到期该怎么办?

工业用地50年;

1、房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题,到期后在政府批准的前提下,作为业主可以继续缴纳土地出让金,而继续使用土地。

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,应在使用期满前半年申请续期,经批准,缴纳土地出让金后办理土地登记。

商业、旅游、娱乐用地40年;

3、房屋的产权永远归房屋的权人,并没有期限限制。土地出让是有年限规定的,根据不同的用途有不同的年限。比如,居住用房高使用年限为70年。但是,这个年限是从开发商取得这块地签订合同时开始计算的,加上开发楼盘所耗费的时间,在购房者手中余下的土地出让年限可能会更低。

综合或者其他用地50年。

4、按照新物权法的规定,住宅使用期限满后将自动续期。所以不用担心土地使用年限到期后,国家会把房屋使用权收回。自动续期后,房屋的权人是否需要再交纳一定金额,目前还没有明确规定。

房屋产权年限是从开发商拿地算起

非住宅的土地使用期限一般来说都是40年,但是对于不同的土地使用情况的土地使用期限也是不同的,都是分为档位的。一般都是40年60年和70年这三个档位。对于土地使用年限到期的情况我们是可以去当地的土地资源局来进行办理续期的。

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

延伸阅读:

房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

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实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30—60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日开始计算,加上开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要2—3年。如果开发商拿地之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至囤积一段时间或者几经转手,十几年过去之后才开始开发,那年限就更短了,有可能是30几年、60几年的。

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房屋产权年限期满可自动续期

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我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权两者的权属不同:根据《城市房地产管理法》的规定,房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说,购房者享有的是完全的房屋所有权,房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;但我国实行的土地全民所有制,即土地只有国家和集体所有,个人只有使用权,土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。因此,土地使用权到期后,国家可以收回土地。

这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时,如果需要收回土地使用权,则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。

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